9月13日，在2024年中国外洋劳动贸易交游会技术，北京住房公积金管束中心（以下简称“北京公积金中心”）召开新闻发布会，针对10月1日行将实行的《北京市住房租借押金托管和房钱监管暂行主见》（以下简称《主见》）酒店 偷拍，北京公积金中心计划负责东谈主暗意，《主见》最大的特色即是引入北京市住房资金管束中心（以下简称“北京市资金中心”）行动第三方平稳监管机构，进展资金管束的平稳性和专科性上风，强化对住房租借资金的监管。现时，北京市资金中心正在与中标银行加速鼓动系统对接、局势配置、东谈主员培训等使命，确保业务告成实行。

超收3个月房钱将存入监管账户

连年来，在住房租借过程中联系押金、房钱的纠纷一直是投诉要点。7月31日，北京市资金中心等多部门聚拢发布《主见》），明确由北京市资金中心主要负责选择银行开立并管束用于押金托管和房钱监管的账户，以及系统开猖獗生等使命，10月1日起崇敬最先住房租借押金托管和房钱监管。

图说：北京公积金中心贷款管束处处长王宪

北京公积金中心贷款管束处处长王宪先容，《主见》最大的特色即是引入北京市资金中心行动第三方平稳监管机构，进展资金管束的平稳性和专科性上风，强化对住房租借资金的监管。

具体来看，《主见》章程，在业务历程上，押金和房钱应当按照在全市住房租借平台备案的住房租借条约商定的时刻和金额存入专用监管账户。其中，预收杰出3个月房钱的一齐存入监管账户，3个月房钱部分1日内划转至租借企业账户，剩余房钱部分每月划转1个月房钱。承租东谈主退还住房3个使命日内，由租借企业忽视押金和房钱退还办法，承租东谈主3个使命日内进行阐发。承租东谈主确招供意或经过指示提醒仍未阐发的，按照企业忽视的办法退还。若承租东谈主不快活企业退还办法的，两边协商贬责，或由中介协会长入，或通过诉讼、仲裁等路线贬责。

此外，《主见》还饱读舞使用数字东谈主民币进行押金托管和房钱监管交游，以擢升资金管束的安全性和方便性。

“现时，北京市资金中心正在与中标银行加速鼓动系统对接、局势配置、东谈主员培训等使命，确保业务10月1日告成实行。”王宪暗意，北京市资金中心会同计划部门开猖獗生了特意的资金监管业务系统，呈现诸多亮点，包括建立多个使用场景对每笔监管资金进行全历程追踪管束，酿周全方向、全链条、可追思、防点窜的动态监管，自动赢得北京市住房租借平台备案的租房条约信息，确保租房资金“应管尽管”，并在系统中建立了多重数据比对，幸免不解入账、逾额收付等。对于住房租借企业存在方针风险的，系统援救建委端一键加入黑名单，挂起企业房钱划拨指示，小心资金风险。

连年来，为模范住房租借市集范例，小心资金风险，北京市积极反映国度计划部门的大叫，先后出台了《北京市住房租借条例》等多项战略文献。王宪指出，北京市住房租借押金托管和房钱监管业务的上线，象征着北京市住房租借市集监管迈出了蹙迫一步。北京市资金中心将以租房资金监管业务上线为机会，握续推动住房租借市集的模范化、专科化发展，为构建安全、高效、有序的住房租借市集孝顺力量，为落实“房住不炒”“租购并举”提供有用旅途。

上海易居房地产探究院副院长严跃进暗意，北京租房资金将纳入监管是较为转换的举措，对押金托管和房钱监管进行管束成心于促进住房租借市集有序健康发展，亦然住房轨制更正的蹙迫骨子之一。

2023年公积金贷款披发近600亿元

除参与租房资金监督使命外，北京公积金中心行动负责北京地区住房公积金管束劳动的职能部门，连年来，在公积金贷款劳动方面也取得了一定生效。

在公积金贷款披发上，王宪先容，2023年，北京地区披发公积金贷款7.63万笔、592亿元，平均贷款额78万元，位居寰宇第一，估算约为购房员工减少利息支拨92亿元。往时公积金贷款披发额和撬动的买卖银行贷款披发额所有约1200亿元，占到市集贷款披发总和的50%傍边，累计为约152万个家庭披发个东谈主住房贷款9492亿元。

公积金贷款行动住房公积金轨制的主要惠民举措，以低于买卖贷款的利率，减弱员工的购房融资职守。王宪指出，现在北京首套房利率为5年(含)以下2.35%，5年以上2.85%。按首套房贷款100万元、30年计较，比买卖贷款省俭约11万元利息。

6月26日，北京发布《对于优化本市房地产市集自如健康发展战略门径的告知》，转念北京公积金贷款最低首付款比例，对于使用贷款购买首套商品住房的住户家庭，最低首付款比例转念为不低于20%；对于使用贷款购买二套商品住房的住户家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环除外的，最低首付款比例不低于30%。

王宪指出，北京公积金中心下调公积金贷款首付款比例，提振住房破钞信心。文献发布两个月来，以更低的首付款比例受理的贷款央求5139笔、43.69亿元，均占两月来受理笔数、金额的近四成。受理首套住房平均首付比例为34%，较文献前下落5%；受理二套住房平均首付比例为48%，较文献前下落6%。瞻望跟着文献实行，效力将进一步突显。

严跃进以为，公积金贷款披发是现时援救住房破钞市集发展的蹙迫举措之一，通过裁减利率、首付比例大致更好地提振住房破钞，裁减住户的购房本钱。

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