当作一个大学城，曼哈顿可能太大了少量。可是比年来，跟着大专院校在这里马上彭胀，曼哈顿也增添了一点装潢疏远的学院氛围。

跟着入学东谈主数飙升，寝室的数目也情随事迁，只不外越来越多的寝室不是由大学我方兴修，而是由第三方开发商我方买地、修建再对出门租。

这些寝室大多汇注在闹市区，有的以至距离学校主校区好几个街区。一些批驳东谈主品评说，它们给当地社区加多了不褂讪成分，也有东谈主认为这些开发商的另有图谋不在酒，修寝室的信得过的意图是绕开一些土地商量的策略，让这些楼可以比一般公寓楼修得更大些。

不外，为了可以过这波故意可图的强大需求，开发商们纷纷示意状态隐忍若干的滞后。

“曼哈顿莫得那么多空间，可是学生又齐想住在这里，”大型生意地产公司SLGreen的高等副总裁布雷特·何谢恩菲尔德(BrettHerschenfeld)先生说。他的公司就以将办公大楼改形成寝室而著称。

最近的一个例子便是金融区百老汇街180-182号毗邻约翰街的一幢23层的寝室楼，这幢寝室楼由SLGreen和WhartonProperties及以色列保障公司HarelGroup共同开发，其客户便是近邻的佩斯大学(PaceUniversity)。

这座楼里，最上头20层的约230个房间齐租给了佩斯大学当作学生寝室，租期整30年，可以容纳约莫600名学生。

此外，开发商还在大楼底部留出了一个有整排玻璃窗的商铺区，面朝新建的地铁关节富顿中心(FultonCenter)。据何谢恩菲尔德浮现，该大楼的商铺区在2014年将迎来两个佃农，分别是衣饰品牌UrbanOutfitters和银行TDBank，而这里也将成为一个共管式的生意物业中心。对佩斯大学这么的非盈利机构来说，商用共管物业中心这么的缔造可以帮它把生意开发区和用作更传统用途的区域鉴识开来。

在昔时的几十年里，佩斯大学齐是一所需要通勤的大学，以前还可以拼集把学生安置在佩斯广场1号的寝室楼，也便是纽约市政厅对面一幢建于1969年的大楼，内部除了500个学生床位，还有多间教室和一个藏书楼。

不外在现时，据校方称，佩斯大学在曼哈顿校区招收的本科生已多达5500名，而这一数字在2008年是4700东谈主（除了曼哈顿，该大学在纽约州普莱森特维尔郊区还有一个校区）。据佩斯大学的行政控制威廉·麦格拉斯(WilliamMcGrath)先生浮现，这些学生许多齐是来自别的州，本年的重生就有72%齐住在寝室。

只隔一个街角，SLGreen公司还和Naftali集团及Harel集团沿途在比克门街33号开发另一所学生公寓。该公寓高34层，有384个房间，可容纳770名学生，临街的底楼有一家小书店，二楼还有健身中心。整座大楼缱绻于2015年参加运营，而且也将由佩斯大学租用30年。

对许多学校来说，创记载的土地费及崇高的建筑工程费齐让租借寝室看来更有诱惑力，因为学校也不想让我方深陷债务的泥潭。

少妇

“咱们我方为学生修新寝室是行欠亨的，”麦格拉斯先生说；天然他最运行和许多房主探究着把空置的办公室改形成寝室，不外最终照旧以为在一幢定制建筑里修建可以多东谈主合住的斗室间愈加容易。

在佩斯大学，学生每学年（九个月）为寝室支付的住宿费是15800好意思元，也便是约1760好意思元每月，其中包含了产品及电器开辟。而与之相对，普天寿德爱地产公司(DouglasElliman)在客岁11月发布的一份房钱报告中称，纽约闹市区一间泛泛的单间公寓的房钱为每月2700好意思元，还不含床位和电费。

就房钱的互异来看，或者很难清楚为什么开发商更状态修建寝室而非传统公寓，关联词地产牙东谈主却谈破了其中的天机，那便是寝室能容纳更多的住客，比起传统公寓来要多得多。

“寝室可以在常常只住一两个东谈主的空间里挤进四个东谈主，”MasseyKnakal房地产处事公司的董事长罗伯特·奈卡尔(RobertKnakal)先生说，“是以以每宽泛英尺的平均房钱来看，学生寝室的房钱是很高的。”

不外，开发商们或者还有其他动机。据联系土地商量条例规则，学生寝室楼可以建得比泛泛公寓大一倍，而这种优待恰是因为它们与考验联系，名义上是对社区开发故意。

不外据奈卡尔先生和其他地产牙东谈主浮现，这些占地阔气的大楼最终照旧可以被改建为泛泛公寓，天然这么的建筑用途变更在策略上也要进程土地贬责条例的允许。

不外，即便便是这些寝室也可以引起诸多争议。在纽约大学所在的东村区，住户就对醉酒喧闹的学生有诸多投诉。

此外，位于东九街605号围聚B正途的一所前公立小学被Singer金融财团看中，缱绻将其改形成有535个床位的寝室，出租给多所大学，包括库珀聚会学院(CooperUnion)，不外这一缱绻也遭到了遒劲抑遏。

在玛格南房地产集团(MagnumReal Estate Group)总裁本·绍尔(BenShaoul)先生看来，那些“不成容忍自家后院有寝室”的东谈主还没弄清个中的道理，而这家住宅房产开发公司也在最近运行涉足了学生寝室领域。

“许多东谈主说我方但愿纽约成为宇宙上最伟大的城市，一边又不但愿学生住进来，这如何可能呢？”绍尔先生说。“这些学生便是咱们城市的改日。”

而他公司手头上的一个技俩便是为纽约视觉艺术学院(Schoolof VisualArts)修建寝室楼；比年来，该学院的界限一直褂讪增长，现时本科招东谈主东谈主数为3600东谈主。该寝室楼位于纽约东24街340号近第一正途，高14层，可容纳约500名学生，寝室间面还有1.1万宽泛英尺（约合1022宽泛米）的商铺区。系数这个词技俩由玛格南集团和投资公司40North Management互助开展，瞻望在今冬破土动工。

和许多开发商雷同，在绍尔先生看来，用“寝室”这个词来刻画当代学生寝室是有点分歧时宜了，因为它给东谈主的印象照旧老旧的煤渣砖房，而当代的学生寝室如故超过娴雅，足以比好意思豪华货仓。

比喻纽约视觉艺术学院这个学生寝室技俩就耗资9000万好意思元，由伊斯梅尔·莱瓦(IsmaelLeyva)假想，在七楼将建有露台，上头叮咛着各色安静椅和用来成列学生雕镂作品的底台，还有一个户外剧院。

与之相似，缱绻建于罗斯福岛的康奈尔大学纽约市本事学院校区(CornellNYC Tech Campus)也如故对外书记，它的第一幢寝室楼将有屋顶露台、几间放映室以及一个健身中心。

这幢缱绻中的大楼耗资一亿好意思元，可容纳540名住客，由房地产公司HudsonCompanies、RelatedCompanies和康奈尔大学聚会开发，可是据RelatedCompanies一位发言东谈主称，学生的房钱将由Related收取。

不外，也不是系数大学的寝室齐是外包的，如新学院大学(TheNew School)在纽约第五正途65号近第14街新建的大学中心(UniversityCenter)便是由DurstOrganization公司持重修建，但系数权归该大学自有，并自主贬责，集住宿与教室为一体。

此外，这幢概括大楼由SOM建筑假想事务所(Skidmore，Owings and Merrill) 假想，耗资3.52亿好意思元，铺有黄铜镶板，住宅区称为“克雷堂”(KerreyHall)，可容纳617名学生，已于客岁秋天参加使用，教训区也行将于冬天启用。

不外，新学院大学也控制了搀杂型建筑用途的优点，即便和爬满常青藤的乔治亚作风大学建筑形象或者不那么相符：这幢寝室大楼也有一个面积8000宽泛英尺（约合732宽泛米）的转角零卖区，现时正以400好意思元每宽泛英尺的价钱招租。

“郊区的寝室和其他场地不太雷同麻豆 周处除三害，”持重营销这片零卖区的生意地产公司NewmarkGrubb Knight Frank扩充副总裁杰弗里·罗想曼(JeffreyRoseman)先生说：“你也不会把行政办公室放在一楼，因为哪里的空间确凿太值钱了。”

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